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杭州楼市究竟是冷是热?记者访近20个楼盘实地比价
发布日期:2019-11-17 15:05   来源:未知   阅读:

  10月份以来,随着市场环境的变化,楼盘销售进一步分化。一方面,金色和庄、梧桐郡、晓风印月等超级红盘接踵入市;另一方面,各个板块滞销的楼盘也逐渐增多。

  新盘销售现状到底如何?刚刚过去的这个周末,记者兵分多路,前往多个板块的近20个楼盘的售楼处实地探访,试图为大家呈现当下杭州楼市的真实一面。

  位于江干区机场路与德胜东路交叉口的世茂钱塘天誉,近期开始登记的入市楼盘均价47059/㎡,与上一期价格基本持平。

  记者在售楼处看到,现场有多组客户,但不是非常热闹。有一组客户和记者聊及,该楼盘他已看过两三次,但一直犹豫:买,觉得价格有点贵;不买,又觉得这个区域差不多都是这个价。“最好么有点优惠。”这位客户表达了心声,置业顾问则在一旁直言:“目前没有,未来应该也是不会有的。”

  位于秋石高架与德胜高架交叉口东的龙湖大家九龙仓璟宸府,剩下2号楼139㎡户型在售,售价比钱塘天誉要低一些,均价40800元/㎡,之前几次开盘都无需摇号。售楼处现场,大约有10组左右客户正在了解情况。置业顾问表示,将会维持目前的售价,不会优惠促销。

  在天城府新风悦居(天著)售楼处,记者没有看到一名看房客户。据悉,该楼盘目前还有少量135㎡的尾盘在售,总价450-500万元,按照备案价销售。置业顾问告诉记者,剩下没几套房子了,公司没有下达硬性销售指标,不会降价出售。

  与售价一分不让的住宅楼盘相比,部分商业项目倒是有一点优惠。比如东港空间,推出了一批特价房,单价3.6-3.9万元/㎡。

  购买力向来较为坚挺的滨江板块,各个在售楼盘的市场热度和销售状况出现了天差地别。

  首开售罄的晓风印月热度不减。周日下午,记者来到售楼部现场时,前去看房的购房者依然络绎不绝,置业顾问完全接待不过来。在售楼部门口,记者还看到了其它楼盘安排的“小蜜蜂”前来截客。据悉,晓风印月本月末还将加推200多套房源,在这样的热度下这批房源显然也不愁卖。

  然而,尽管同在滨江区,其它楼盘的热度远远不如晓风印月。记者在走访时代滨江悦项目时,半个小时里仅只有一组客户前来看房,售楼部现场人气冷清。

  该楼盘于今年7月首开,142套毛坯房源均价4.2万元/㎡,开盘当天去化7成左右。而到了最近一次加推,尽管只推出了48套房源,登记人数却只有42组,惨遭流摇。

  置业顾问告诉记者,近期刚刚加推的这批房源还有部分楼层可选:“今天上午有一组没摇到晓风印月的客户成交了一套。”据悉,在销售情况不理想的情况下,时代滨江悦项目已于近期启动了中介分销来促进销售。

  另一个滨江区的改善型项目——中海云宸,此前一次性领出了所有房源的预售证,但并未售罄。“目前大概还剩下80套左右。”现场的置业顾问告诉记者。

  从现场的人气来看,热度还算不错,洽谈区一直坐满了购房者。在记者看房的半小时内,有七八组客户到访。置业顾问还表示,周末推出了一点小优惠,部分房源可享受1万元的物业费优惠(不能直接抵扣房价)。记者看到,这样的优惠房源共有七八套,其中一半左右已经卖掉。

  位于萧山市北的恒大国玺悦龙府,今年10月首开即遭遇流摇,目前正处于续销状态。

  虽然是流摇盘,但置业顾问依然表示出满满的自信,甚至要求初次到访的客户需要验资100万元才能看样板房。

  目前恒大在全国各地的项目都推出了折扣,不过国玺悦龙府的工作人员却表示,杭州的都是限价盘,没有折扣。记者了解到,前期国玺悦龙府不久前曾推出过存2万抵20万车位费的优惠活动。置业顾问告诉记者说:“之前推出过车位优惠和装修升级二选一的活动,但目前已经结束。”

  萧山市北的另一楼盘新城璟隽公馆,目前住宅和商业小户型房源同时在售。记者在售楼处看到,现场有不少购房者,其中有一部分是冲着低总价的商业小户型来的。

  璟隽公馆的住宅房源经历前一次摇号开盘后,并未售罄。目前还有不少118㎡、128平㎡户型,案场购房折扣为99折。在洽谈区的每张桌子上,都摆放了“老带新”奖励1%佣金的宣传资料。

  新越锦粼府称得上是市北板块销售情况最好的楼盘之一,前期推出的房源均需要摇号购买,并且已经售罄。置业顾问也自信地说:我们是这个板块唯一需要摇号的楼盘。

  新越锦粼府上周末正在进行小区最后一幢高层13号楼的摇号登记,现场不断有前来看房的客户,并且多以年轻人为主。

  青山湖科技城毗邻未来科技城,且有轻轨加持,是临安区近年来最热门的板块之一。作为地铁上盖物业的宝龙旭辉城,是该板块销售最为火爆的楼盘之一。不过,从记者实地探访的情况来看,热度已明显下降。

  宝龙旭辉城今年前几次开盘,都需要摇号,基本上都能售罄。到了今年8月,也就是最近一次开盘,由于报名人数不足,已经无需摇号。记者抵达售楼处时,门口“11月购房季,三重礼遇全城”的广告牌赫然入目。

  置业顾问告诉记者,目前宝龙旭辉城89㎡左右小户型已经售罄,剩下的最小户型只有125㎡,毛坯备案均价19970元/㎡。从本月起,针对上一批剩余房源推出了砸金蛋、抽奖领红包等活动,金额大概数千元。此外,还有2个点的价格优惠。

  位于青山湖科技城板块的另一楼盘旭辉中粮朗香郡,近期也推出了价格优惠。置业顾问告诉记者,小户型最高可以申请到2个点,大户型最高可以申请到5个点。

  连接临安老城与青山湖的滨湖新城,也是临安区较为热门的板块之一,新天地·滨湖天地、越秀·湖山悦、西房·湖滨外滩等楼盘林立。记者一圈跑下来,目前折扣力度最大的的当属越秀·湖山悦。

  越秀·湖山悦的卖点是可以见湖,自去年开盘以来,已先后加推过八次。今年的几次开盘,均无需摇号。记者从售楼处现场了解到,目前购房可在97折的基础上,符合一定条件还可叠加享受3个99折,总折扣接近94折。此外,部分房源还能赠送售价15万元左右的车位一个。以一套原价250万元左右的房源为例,若将车位也折算进去,降价幅度已超过10%。

  绿城·天语山居是位于锦北板块的一个绿城代建楼盘,10月中旬首开,均价1.45-1.5万元/㎡,折后最低单价13299元/㎡。尽管价格不高,但首开61套房源报名登记人数仅22人,成为众多首开流摇的临安楼盘之一。

  不过记者在售楼处现场看到,看房的客户明显多于其他楼盘。置业顾问告诉记者,目前所有房源都可享受96折优惠。

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